买二手房，4大注意事项要牢记在心，不然居住体验差还多花冤枉钱

相较于同地段的新房，二手房价格会更便宜，而且周边配套更齐全，着急了甚至可以马上拎包入住，既省钱又便利省心。不过购买二手房可能存在很多猫腻，如果草率入手，吃亏的多半是自己，不仅影响后期居住舒适度，说不定还要多花冤枉钱。

所以奉劝大家在选购二手房时，一定将这4大注意事项牢记在心，可以避免很多麻烦和风险，购房更安全。

第一，不买没有房产证的二手房

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法行使占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，只有拿到房产证，才能证明这套房是属于你的，即便遇到产权纠纷，自身权益也不会轻易受到损害。

所以大家在选购二手房时，首先要确认这套房是否有房产证，如果卖方提供了，记得要核实房产证的真实性。如果你贪便宜，入手了没有房产证的二手房，那么后期将会承担很大风险，严重的说不定会钱房两失，血本无归。

第二，确认产权归属

买二手房，除了要去房管局查验卖方房产证是否真实有效，还要记得查验房产证内容，比如房屋坐落位置、面积大小、规划用途、房屋所有人等基本信息。如果卖方与房主不是同一人，那一定要让卖方出示房主委托证明，以免被骗；如果房子为多人共有，那卖方须提供所有共有人的身份证件以及同意转让房屋的书面文件，不然最后很可能会成为无效交易，后悔都没地方哭。

第三，注意二手房房龄

其实随着时间推移，再好的房子也会出现老化破损的情况，而二手房的老化问题肯定比新房更严重。如果忽略房龄，入手了二三十年的老房子

一来容易出现隔音效果差、墙皮脱落、承重墙被破坏差等情况，居住舒适度以及居住安全大打折扣；

二来这类房建成时间较早，小区规划相对落后，比如停车位紧张、绿化覆盖率不足等，都无法很好的满足人们日益增长的生活需求；

三来在申请贷款时，可能也会有遇到不小的麻烦，因为银行为避免借款人后期还不上钱，不仅会严格审查个人征信以及经济实力，同时还会对房子价值进行评估，通常房龄过大的房子，保值增值力差，基本没啥升值空间，很可能会被拒贷，房子也买不成。

所以选购二手房时，最好优先考虑房龄较小的房子。

第四，选择可靠中介

很多时候，人们想买房却苦于身边没有合适的房源，因此不少人就想到了房产中介，但近些年来，黑心中介非法牟利的事件屡见不鲜，所以大家一定要选正规的中介机构作为二手房交易的监管方，既保障了交钱后可以顺利过户，又能保障过户后购房款能顺利到账，一举两得。一般房产中介机构都应具备工商部门颁发的营业执照，以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，所以大家一定要有核查相关证件的意识。

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